{"id":427,"date":"2026-10-12T20:59:17","date_gmt":"2026-10-12T18:59:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/?p=427"},"modified":"2026-10-24T14:51:44","modified_gmt":"2026-10-24T12:51:44","slug":"upravljanje-apartmajev-pravilna-nastavitev","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/2026\/10\/12\/apartment-rental-management-setup\/","title":{"rendered":"Upravljanje apartmajev: najprej pravilna nastavitev"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne glede na to, ali oddajate en apartma ali deset, se pri upravljanju apartmajev vse za\u010dne pri nastavitvi: pravi prodajni kanali, urejeni oglasi, smiselni cenovni na\u010drti in struktura cen, ki sledi trgu. \u010ce to najprej uredite pravilno, se vse, kar revenue manager naredi na tej osnovi, obrestuje veliko hitreje.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Poznajte svoj polo\u017eaj na trgu<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kdo rezervira na va\u0161em obmo\u010dju, v katerih mesecih, kako dale\u010d vnaprej in za koliko \u010dasa.<\/li>\n\n\n\n<li>Koliko zara\u010dunavajo primerljivi apartmaji, po sezonah, med tednom in ob vikendih.<\/li>\n\n\n\n<li>Kje so va\u0161i apartmaji v primerjavi z njimi: lokacija, velikost, razgled, parkiranje in ocene gostov.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu podatki premagajo ob\u010dutek. Na trgih, kjer \u017ee upravljamo objekte, izhajamo iz dejanskih podatkov o povpra\u0161evanju in rezervacijah, ne iz tega, koliko zara\u010duna sosed.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Uredite prodajne kanale<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Izberite kanale, ki vam prina\u0161ajo goste: Booking.com, Airbnb, Expedia in va\u0161o spletno stran. Ve\u010d kanalov ni vedno bolje, saj je treba vsakega sproti usklajevati.<\/li>\n\n\n\n<li>Uporabljajte channel manager (upravitelj kanalov), da rezervacija na enem kanalu zapre datume na vseh drugih. Brez njega je dvojna rezervacija le vpra\u0161anje \u010dasa.<\/li>\n\n\n\n<li>Isti apartma, iste fotografije in isti podatki na vseh kanalih. Imena, ki povedo, kaj gost dobi: \u00bbApartma z dvema spalnicama in teraso\u00ab, ne \u00bbApartma B\u00ab.<\/li>\n\n\n\n<li>Enkrat vse pravilno nastavite na vsakem kanalu: mapiranje sob, cenovne na\u010drte, pravila, davke in pristojbine ter nastavitve pla\u010dil. To vzame nekaj ur, napaka pa se tu ponovi pri vsaki rezervaciji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Cenovni na\u010drti in pogoji<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fleksibilna cena in cenej\u0161a nepovratna cena. To je par, ki ga kot izhodi\u0161\u010de predlaga tudi sam Booking.com.<\/li>\n\n\n\n<li>Tedenska cena, \u010de gostje na va\u0161em obmo\u010dju ostajajo dlje.<\/li>\n\n\n\n<li>Odpovedni pogoji, ki sledijo povpra\u0161evanju: stro\u017eji v visoki sezoni, bolj prilagodljivi v nizki.<\/li>\n\n\n\n<li>Stro\u0161ek \u010di\u0161\u010denja, turisti\u010dna taksa in var\u0161\u010dina, prikazani enako na vseh kanalih.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Struktura cen, ne ena cena<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ena cena za vse leto poleti pomeni izgubljen denar, pozimi pa prazne no\u010di. Struktura pravila postavi enkrat:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><\/th><th>Nizka sezona<\/th><th>Srednja sezona<\/th><th>Visoka sezona<\/th><th>Vrh sezone<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Meseci<\/td><td>Nov. do feb.<\/td><td>Mar., apr., okt.<\/td><td>Maj, jun., sep.<\/td><td>Jul., avg.<\/td><\/tr><tr><td>Ena spalnica, med tednom<\/td><td>70 EUR<\/td><td>90 EUR<\/td><td>115 EUR<\/td><td>140 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Ena spalnica, vikend<\/td><td>85 EUR<\/td><td>105 EUR<\/td><td>135 EUR<\/td><td>160 EUR<\/td><\/tr><tr><td>Dve spalnici<\/td><td>+35%<\/td><td>+35%<\/td><td>+35%<\/td><td>+35%<\/td><\/tr><tr><td>Minimalno \u0161tevilo no\u010ditev<\/td><td>1 no\u010d<\/td><td>2 no\u010di<\/td><td>2 no\u010di<\/td><td>3 no\u010di<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Primer strukture, ne priporo\u010dilo cen. Va\u0161e sezone in cenovne ravni izhajajo iz podatkov o va\u0161em trgu.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Najni\u017eja cena za vsako sezono, pod katero nikoli ne greste.<\/li>\n\n\n\n<li>Datumi dogodkov, ozna\u010deni leto vnaprej, z lastnimi cenami.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprotne cene, ki se znotraj teh pravil spreminjajo, ko prihajajo rezervacije, samo strukturo pa pregledate vsako sezono.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Spletna stran, ki sprejema rezervacije<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Za rezervacijo prek va\u0161e spletne strani ne pla\u010date provizije spletnih turisti\u010dnih agencij (OTA), gostje, ki se vra\u010dajo, pa lahko rezervirajo neposredno pri vas. Ni nujno, da je stran velika. Mora pa se hitro nalo\u017eiti in omogo\u010diti rezervacijo v nekaj dotikih. Ve\u010d o tem: <a href=\"\/si\/spletne-strani-za-hotele\/\">Izdelava spletnih strani za hotele<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Mese\u010dni pregled<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zasedenost, ADR (povpre\u010dna dnevna cena) in prihodki po apartmajih v primerjavi z lanskim letom.<\/li>\n\n\n\n<li>Kateri kanal je prinesel katere rezervacije, po odbitku provizije.<\/li>\n\n\n\n<li>Ocene gostov: kaj gostje hvalijo in nad \u010dim se prito\u017eujejo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Podrobneje o Booking.com preberite v \u010dlanku <a href=\"\/si\/?p=426\">Uvrstitev na Booking.com: kaj vas v resnici pomakne vi\u0161je<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Za koga je to<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Taka nastavitev se spla\u010da \u017ee pri prvem apartmaju. \u010cim manj enot imate, tem ve\u010d \u0161teje vsaka: pri osmih apartmajih je ena prazna enota 12,5 % tega, kar lahko prodate. V okviru storitve <a href=\"\/si\/storitve\/upravljanje-apartmajev\/\">Upravljanje apartmajev<\/a> to nastavitev pripravimo za vas, nato pa revenue manager aktivno upravlja vsako enoto, tako za kratkoro\u010dni kot za dolgoro\u010dni najem.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En apartma ali deset: zaslu\u017eek se za\u010dne pri nastavitvi. Kaj vklju\u010duje dobra nastavitev: polo\u017eaj na trgu, prodajni kanali, cenovni na\u010drti in struktura cen.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":420,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beginner"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/427","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=427"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/427\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":851,"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/427\/revisions\/851"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.yesrevenue.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}